上海市中心推出综合地块，价值不菲

     相关人员了解到，上海规土网第218号出让公告显示，黄浦区推出黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，地块起始总价为59.50亿元，折合楼板价36627元/平方米。从公示以来，3个工作日就有20家房企领取了竞买资料。

     出让公告显示，该地块东至蒙自路，南至龙华东路，西至鲁班路，出让面积64980平方米，容积率2.0-3.0，是2003年以来黄浦、静安及卢湾 区一级土地市场出让面积最大的一幅地块。本次出让的地块是包含居住用途的综合地块，除2003年卢湾区推出第43街坊马当路388号为纯居住地块外，黄 浦、静安及卢湾推出其它土地基本都是商服用地。仅凭出让面积最大和包含居住用途这两点就值得市场关注。

     目前打浦桥板块的在售项目并不多，“华丽家族汇景天地”住宅价格在4.2万元-6万元/平方米，办公性质的物业大多是酒店式公寓，价格在5.5万元 -6万元/平方米左右。地块能拍出多少溢价悬念仍较大，对比周边项目在售价格来看，地块的起始楼板价并不算低，加之总价高，在当前加强市场调控的背景下， 理论上不太适宜追高价格。但考虑到市中心土地有限，尤其是包含住宅性质的用地，板块内纯居住项目也很少，并不排除仍会有房企继续追捧价格。